Existe una idea bastante peligrosa que se ha popularizado durante los últimos años en Internet.
Comprar pisos en subastas judiciales es una forma sencilla de hacerse rico.
Seguramente habrás visto vídeos en YouTube de personas que afirman haber comprado un piso por 30.000 euros y venderlo pocos meses después por más de 100.000 euros.
Y aunque este tipo de operaciones existen, hay una parte de la historia que prácticamente nadie cuenta.
Lo que tampoco te enseñan es que:
- puedes adjudicarte una vivienda con importantes deudas asociadas,
- puedes comprar un inmueble ocupado,
- puedes cometer errores interpretando la información registral,
- puedes inmovilizar decenas de miles de euros durante meses,
- puedes perder dinero simplemente por desconocer cómo funciona el proceso judicial.
Las subastas inmobiliarias son, probablemente, una de las formas más rentables de invertir en el sector inmobiliario en España. Pero también son una de las más complejas y desconocidas para la mayoría de los inversores.
Precisamente por eso decidí analizar en profundidad el curso «El Arte de Invertir en Subastas COMPLETO» de Manuel Viguín.
Después de investigar tanto la formación como la trayectoria profesional de su creador, mi conclusión es bastante clara:
No estamos ante un curso para aprender a comprar pisos baratos. Estamos ante una formación profesional diseñada para enseñarte a invertir en subastas minimizando al máximo los riesgos.
Y, sinceramente, creo que esa diferencia es enorme.
¿Quién es Manuel Viguín?
Una de las cosas que más me gusta de recomendar formaciones en mi blog es investigar quién hay realmente detrás del producto.
Por desgracia, en el mundo de las inversiones abundan los supuestos gurús que prometen hacerse rico rápidamente sin apenas experiencia demostrable.
El caso de Manuel Viguín es bastante diferente.
Su historia comenzó hace más de 20 años, cuando un grave accidente de tráfico cambió por completo el rumbo de su vida. Las secuelas derivadas del accidente le impidieron trabajar durante aproximadamente seis años.
Durante ese tiempo decidió dedicar miles de horas a estudiar cómo funcionaban los juzgados, el Registro de la Propiedad y las subastas públicas en España.
Lo que empezó como una necesidad personal acabó convirtiéndose en una carrera profesional especializada en uno de los nichos más complejos del mercado inmobiliario.
Actualmente Manuel Viguín cuenta con:
- Más de 22 años de experiencia.
- Más de 2.000 subastas analizadas y participadas.
- Más de 200 inmuebles adquiridos.
- Cuatro libros publicados sobre subastas inmobiliarias.
- Miles de alumnos formados.
- Un club privado de inversores especializado en subastas.
Y algo que personalmente me transmite bastante confianza:
Manuel Viguín jamás vende las subastas como un negocio fácil.
Todo lo contrario.
Gran parte de su contenido está enfocado precisamente en explicar los riesgos que existen y cómo evitarlos.
En un sector donde muchas personas venden sueños imposibles, me parece un punto tremendamente positivo.
¿Qué es exactamente el curso «El Arte de Invertir en Subastas COMPLETO»?
Si tuviera que resumir esta formación en una sola frase diría lo siguiente:
Es un máster práctico para aprender a invertir profesionalmente en subastas inmobiliarias.
El curso cuenta con más de 250 lecciones en vídeo y está diseñado para llevar al alumno desde cero hasta ser capaz de analizar y ejecutar operaciones inmobiliarias en subastas públicas españolas.
No se trata simplemente de aprender a pujar.
Aprenderás aspectos relacionados con:
- Registro de la Propiedad.
- Certificaciones de cargas.
- Legislación inmobiliaria.
- Fiscalidad.
- Estrategias de inversión.
- Análisis de riesgos.
- Operativa judicial.
- Cálculos financieros.
- Negociación con ocupantes.
- Procesos de adjudicación.
- Inversión inmobiliaria profesional.
Dicho de otra manera:
Te enseña a pensar como un inversor profesional antes incluso de realizar tu primera puja.
Lo que más me sorprendió del curso
Antes de analizar el programa pensé que me iba a encontrar con el típico curso que promete:
- comprar pisos baratos,
- ganar dinero rápidamente,
- encontrar gangas ocultas.
Pero me sorprendió descubrir que gran parte de la formación está dedicada precisamente a aprender cuándo NO debes invertir.
Manuel Viguín insiste constantemente en:
- analizar riesgos,
- evitar inversiones impulsivas,
- estudiar la documentación registral,
- calcular todos los costes ocultos,
- entender perfectamente el funcionamiento de las subastas.
Y esto me parece algo tremendamente positivo.
Uno de los mayores errores que cometen muchos inversores principiantes es pensar que el objetivo es ganar la subasta.
Sin embargo, Manuel Viguín explica que una subasta se gana mucho antes de realizar la puja.
Se gana cuando:
- sabes interpretar una nota simple,
- conoces todas las cargas asociadas al inmueble,
- has calculado correctamente su rentabilidad,
- has establecido un precio máximo de compra.
En mi opinión, esta filosofía es precisamente la que diferencia a un inversor profesional de alguien que simplemente está especulando.
¿Qué aprenderás dentro del curso?
Tabla de Contenidos
Auditoría registral y análisis de cargas
Este es probablemente el módulo más importante de toda la formación.
Aprenderás a interpretar correctamente:
- Notas simples.
- Certificaciones registrales.
- Hipotecas.
- Embargos.
- Anotaciones preventivas.
- Cargas preferentes.
Puede parecer un tema aburrido, pero créeme cuando te digo que aquí es donde pueden ahorrarse decenas de miles de euros.
Comprar un inmueble sin entender correctamente su situación jurídica puede convertirse en una auténtica pesadilla.
Cómo participar en subastas públicas
Aprenderás a utilizar:
- El Portal de Subastas del BOE.
- Las subastas de la Seguridad Social.
- Diferentes procedimientos administrativos.
Además, conocerás aspectos prácticos como:
- depósitos necesarios,
- consignaciones,
- estrategias de puja,
- plazos legales,
- procedimientos posteriores a la adjudicación.
Cómo calcular la rentabilidad real de una operación
Una de las cosas que más me gustan del curso es que no se limita al precio de compra.
Aprenderás a calcular:
- impuestos,
- gastos registrales,
- gastos notariales,
- costes judiciales,
- posibles reformas,
- deudas pendientes,
- rentabilidad esperada.
Muchos principiantes calculan únicamente cuánto cuesta el inmueble.
Los inversores profesionales calculan cuánto costará realmente la operación completa.
Cómo gestionar inmuebles ocupados
Probablemente este sea uno de los aspectos que más dudas genera.
El curso también aborda cuestiones relacionadas con:
- ocupantes,
- negociación amistosa,
- procedimientos judiciales,
- recuperación de la posesión.
Algo que me gusta especialmente es que Manuel Viguín no intenta minimizar las dificultades que puede suponer adquirir un inmueble ocupado.
Al contrario.
Explica con total transparencia los posibles escenarios y cómo actuar en cada uno de ellos.
El Club de Subastas
Una de las características más interesantes del ecosistema creado por Manuel Viguín es el denominado Club de Subastas.
Se trata de una comunidad privada donde los inversores pueden:
- compartir operaciones,
- aprender conjuntamente,
- analizar subastas reales,
- acceder a mentorías,
- colaborar con otros miembros.
Además, en determinados casos es posible participar conjuntamente en operaciones inmobiliarias.
Esto me parece especialmente interesante para personas que desean empezar poco a poco en este sector.
¿Cuánto dinero necesito para empezar?
Esta es probablemente una de las preguntas más importantes.
La respuesta corta es:
Depende.
Sin embargo, Manuel Viguín es bastante claro con este tema.
Las subastas inmobiliarias requieren capital.
No estamos hablando de:
Cómo comprar pisos sin dinero.
De hecho, me gusta mucho que no venda ese tipo de mensajes.
Su filosofía es prácticamente la opuesta.
Si vas a invertir en subastas judiciales, debes hacerlo de forma responsable y disponiendo del capital necesario para afrontar las operaciones.
En mi opinión, esto aumenta considerablemente la credibilidad de la formación.
¿Es un curso para principiantes?
Sí y no.
Puedes comenzar desde cero, pero debes tener claro que no es un curso superficial.
Requiere:
- estudiar,
- comprender conceptos jurídicos,
- analizar documentación,
- dedicar tiempo al aprendizaje.
Si buscas una formación sencilla para ganar dinero rápidamente, sinceramente creo que este curso no es para ti.
Ahora bien, si estás dispuesto a aprender un modelo de inversión inmobiliaria extremadamente interesante y poco conocido por el gran público, creo que puede ser una excelente opción.
¿Qué resultados podrías conseguir?
Imagina que dentro de un año eres capaz de:
- analizar cualquier subasta inmobiliaria publicada en el BOE,
- detectar operaciones potencialmente rentables,
- calcular correctamente todos los costes asociados,
- evitar errores jurídicos importantes,
- invertir con mucha más seguridad,
- colaborar con otros inversores experimentados.
¿Habría merecido la pena la inversión realizada en tu formación?
Personalmente creo que sí.
Además, estamos hablando de conocimientos que pueden acompañarte durante el resto de tu vida como inversor inmobiliario.
Lo que más me ha gustado del curso
- Más de 22 años de experiencia del formador.
- Más de 250 lecciones.
- Filosofía extremadamente prudente.
- Formación muy especializada.
- Comunidad privada.
- Mentorías incluidas.
- Casos prácticos reales.
- Actualizaciones constantes.
- No vende falsas promesas.
- Enseña a gestionar riesgos antes que a invertir.
Lo que menos me ha gustado
Si quiero ser completamente honesto, hay tres aspectos que debes conocer antes de comprar el curso.
No es un curso para hacerse rico rápidamente
Si buscas dinero fácil, este curso no es para ti.
Tiene una curva de aprendizaje elevada
Vas a tener que estudiar bastante.
Necesitarás capital para invertir
Las subastas inmobiliarias no son una estrategia de inversión pensada para personas que no disponen de ningún capital.
¿Merece la pena el precio?
Creo que la pregunta correcta sería la siguiente:
¿Cuánto puede costarte una mala inversión inmobiliaria?
Una sola equivocación en una subasta puede costarte miles o incluso decenas de miles de euros.
Por ese motivo considero que una buena formación especializada puede ahorrarte muchísimo más dinero del que cuesta.
Cuando hablamos de inversiones inmobiliarias, aprender a reducir riesgos puede ser incluso más importante que aprender a ganar dinero.
¿Para quién recomiendo esta formación?
Recomiendo especialmente este curso si:
- Te interesa la inversión inmobiliaria.
- Quieres aprender a invertir en subastas judiciales.
- Buscas una formación seria y profesional.
- Estás dispuesto a estudiar y dedicar tiempo al aprendizaje.
- Quieres minimizar riesgos antes de realizar tus primeras inversiones.
Mi opinión final
Después de analizar en profundidad tanto el curso como la trayectoria profesional de Manuel Viguín, mi opinión es muy positiva.
No considero que estemos ante el típico curso de Hotmart que promete resultados irreales.
Estamos ante una formación extremadamente especializada que enseña cómo desenvolverse con seguridad en uno de los mercados inmobiliarios más desconocidos y potencialmente rentables de España.
¿Garantiza que ganarás dinero?
Por supuesto que no.
Ninguna inversión puede hacerlo.
Pero sí creo que puede ayudarte a evitar muchos de los errores que cometen los inversores principiantes y a acelerar enormemente tu aprendizaje.
Mi valoración final para «El Arte de Invertir en Subastas COMPLETO» es:
9,8 / 10
¿Dónde puedo acceder al curso?
Si después de leer esta reseña consideras que esta formación encaja con tus objetivos como inversor, puedes acceder al programa oficial desde el siguiente enlace: